主题：对2013年房价的预测，就是两个字：大涨

房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”。

先说城镇化。所谓城镇化就是城市化。在各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。

再说人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。

然后再说“改革是最大的红利”。什么是改革?发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。

大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。

最后，导致大涨的另一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓，很大程度不过是货币贬值的代名词。

物价因素导致房价会跟着涨，但是大涨就未必了

 国家现在调控的蛮严格的，我想应该不会大涨吧

可悲的中国楼市！！

涨价 不是吧  不是说降价么

涨价 不是吧  不是说降价么

不是吧！！

谁说要大涨啊，楼主是开发商的人吧？新的领导人都上台了，怎么会让房价疯涨

靠，真的假的，没这么夸张吧，还大涨

如果是大涨的话 那我真的是买不起房子了