主题：降息对提前还贷与否影响有限 先算好账再行动

“降息了，提前还贷到底划不划算？月供什么时候开始变少？”“认贷不认房，怎样才能享受到首套优惠政策？”继9.30央行房贷新政出台后，一系列房贷方面的利好，点燃了一部分购房者的入市热情，同时也伴随着不少疑惑。而11月21日央行宣布下调金融机构存贷款利率的消息，让购房人对于房贷的变化更为关注。

1.年底提前还贷 降息有影响吗？

新的贷款基准利率执行要到2015年1月1日，那么要提前还贷，是不是等到新的利率执行后再还比较合算？

答：提前还贷，还的是贷款的本金，利率的变化对于提前还贷能节约的利息影响并不大。本月提前还款和2015年1月提前还款的区别，只是这一个月利息的差额，不管选择哪个月还，利息总额都会在1月1日根据新的利率重新计算。

2.首套房认定改变叠加降息 购房人能省多少？

答：央行意外降息，能在贷款后续月供方面省下一大笔开支。以430万元的总价计算，政策调整后，首付由原先的301万降低为129万，可极大地减轻购房压力。其次，以最新贷款额度301万来看，在同样基准利率的情况下，央行降息后每月的月供将比原先少还704.6元，20年后总共利息可以节省169100.75元。

清楚了么？

没有钱，没法提钱还啊

感觉也就那样吧，没划算多少

好贴